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4亿房奴大喊:中国很多人穷的只剩下房子,根本没钱消费
时间:2018/2/4 阅读:7140
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原创 刘全战略研究 2018-02-04 09:16:33

国家统计局最新调查数据显示,2017年全国居民人均可支配收入25974元,居民人均消费支出18322元。2017年,全国大中小城市房价持续大涨,居民部门有75%以上将资产配置在房产上,居民消费能力正被房地产逐渐慢慢吞噬生活品质。刘全分析认为,中国大部分家庭将所有的存款或借贷购买房产,加杠杆购房就等于被高额房贷套牢20-30年。很多购房者如同给银行打工,家庭负债率攀升背后风险也在渐渐临近。

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2017年,居民部门负债总额37.6万亿,其中房贷(居民中长期信贷与公积金贷款)余额28万亿,占比约75%。近五年在货币超发背景下,房地产市场已成为资金蓄水池。刘全分析认为,要警惕居民部门加杠杆快速增长,居民部门债务占可支配收入95%-100%。居民部门贷款额度远多于存款数量,加杠杆和高房价具有密不可分的关系,这也存有潜在金融风险及社会系统风险。

4亿房奴大喊:中国很多人穷的只剩下房子,根本没钱消费

2017年1-11月,全国商品房销售总面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3%。其中,住宅销售总面积增长5.4%,商品房销售额115481亿元,增长12.7%。刘全分析认为,现在很多人不再把钱存到银行,银行个人储蓄存款数额越来越少;相反银行不但要借钱给购房者贷款买房,还要借钱给房企拿地投资开发房地产。现在银行借出去的钱越来越多,而“出多进少”经济经营状况能维持多久及金融风险不言而喻。

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据最新调查数据统计显示,中国通过银行贷款买房家庭数量约2亿户,真正属于“房奴”人数约4亿人。刘全分析认为,房价与收入比值最高的是一线城市;前期购房压力超大,如果成为有房族,就可以享受财产大幅增值的快乐。与此相反,购房压力小的城市,购房门槛较低,买房后升值缓慢及升值空间有限。在房地产领域也和其它投资有相同之处,就是高投入高回报。

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刘全分析认为,货币保值能力不断遭到质疑,而房产即使不增值,至少也能保值。最不济也可以自住或租赁。于是房产就成为人们追求财富,满足财富积累的象征。在市场经济快速发展之中,房产已经成为身份的象征。结婚需要婚房,孩子上学需要学位房,度假也需要度假房。中国很多人穷的只剩下房子,根本没有钱消费生活非常艰辛,也可以说“房奴”痛并快乐着。弱弱地问一句,中国人有钱了,除了买房子还能做什么呢?

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

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